老人名下有两套房产,现要买卖怎么上税

老人买卖房产需缴纳相应税费，具体税额与房屋情况有关。分析：老人名下的两套房产在买卖时需缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。契税的税率根据房屋面积和购买者是否为首套房有所不同；个人所得税通常按照房屋增值部分的20%征收；若房屋持有时间不满两年，还需缴纳增值税。提醒：若税费计算复杂或存在争议，或涉及大额税费支出，表明问题比较严重，应及时寻求专业税务律师的进一步解决。
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处理方式：从法律角度，老人房产买卖上税的常见处理方式包括自行计算缴纳、委托房产中介代缴、聘请专业税务律师协助等。选择建议：若老人对税务政策熟悉，可自行计算缴纳；若不熟悉，可委托信誉良好的房产中介代缴，但需确保其能准确计算税额；为确保合规并减少税务风险，聘请专业税务律师协助是最稳妥的选择。
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具体操作：1. 自行计算缴纳：需了解并遵守当地税务政策，准确计算各项税费，并按时向税务部门缴纳。2. 委托房产中介代缴：选择信誉良好的房产中介，签订代缴协议，明确双方权利义务，确保中介能准确计算并按时缴纳税费。3. 聘请专业税务律师协助：律师会根据房屋具体情况和税务政策，制定最优税务筹划方案，协助准备相关文件，确保合法合规地完成税费缴纳。在此过程中，老人需积极配合律师工作，提供必要信息和资料。请注意，在处理房产买卖税费问题时，务必确保所有操作合法合规，以避免不必要的法律风险和损失。